Оценка коммерческой недвижимости Банковские карты на Электронном рынке Украины
Описание
Оценка коммерческой недвижимости - это оценка недвижимости, которая может приносить доход. Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
ООО «Эксперт Финанс Групп» оказывает услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости, таких как:
- Офисные, торговые помещения и гостиницы;
- Недвижимость складского, производственного назначения (здания и сооружения, базы);
- Отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;
- Различные сооружения, например, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.
Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.); особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.
Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Так как офис любой компании - это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению ее офиса, то несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться и если он лучше выглядит (дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.).
Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние производственной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.
Наиболее важное значение при оценке торговой недвижимости имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение магазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения магазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот магазина.
Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации либо договор передачи права);
- Технический паспорт БТИ или техническая информация на объект оценки с поэтажными планами и экспликацией объекта;
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- В случае если собственником объекта оценки является юридическое лицо, необходимы сведения о балансовой стоимости участка, а также реквизиты данного юр. лица;
- Реквизиты Заказчика.
В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.